Noviembre 8 de 2017

 

 

 

 

 

 

 

La compra de su vivienda es una inversión muy importante. Los beneficios de comprar una casa son muchos y los procesos que se deben hacer para realizar la compra también lo son. En esta nota podrá encontrar toda la guía informativa que necesite para lograr tener las llaves de su nuevo hogar o la inversión de su sueño.
!Felicidades! esta a punto de tomar una de las decisiones mas importantes de su vida, por que entendemos que una compra no es solo una inversión también representa su sueño y es por esto que es muy importante para nosotros guiarle y ayudarle a conseguirlo. 
En Sinergia Panama,  nos enfocamos en escuchar sus necesidades, le ofrecemos nuestra asesoría sobre las diferentes opciones que hay en el mercado desarrollando paso a paso la búsqueda de su vivienda, efectuar la compra y realizar los trámites de cierre.

  • Cuanto me puedo gastar?

Es importante saber cuál sería un presupuesto del precio de la vivienda que buscas. Según los expertos, la cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda (al préstamo hipotecario) no debería superar el 40% de los ingresos netos mensuales.

  1.  Divide tus ingresos netos anuales entre 12.
  2.  Calcula el 40% de esos ingresos mensuales (multiplicándolos por 0.4): esa sería la "mensualidad ideal" de tu hipoteca.
  3.  Esa mensualidad corresponde a un importe de préstamo hipotecario que se puede calcular de la siguiente forma: dividiendo la "mensualidad ideal" entre la cifra que resulta de cruzar un tipo de interés y plazo. Esa cantidad multiplicada por 10.000 sería el importe de la hipoteca que tú solicitas.
  4. Nota importante: ten en cuenta los gastos iniciales de la compra de tu vivienda que se puede calcular entre un 10 y un 12% del precio. Estos gastos se tienen que desembolsar al principio y por tanto sumarse al precio de venta. El importe de la hipoteca, más sus ahorros sería el precio de la vivienda que tú debes buscar (en el que estará incluido los gastos).

*Ahora te dare un ejemplo para que puedas ver mas claramente como calcular tu mensualidad:

Supongamos que tus ingresos familiares netos al año de 30.000,00 US al año.

Dividimos 30,000 entre 12= 2,500.00 US al mes.

Un 40% de esa cantidad es 1,000 US.

Utilizaremos un interés del 5% (como ejemplo de un interés medio) a 40 años =4,80 US

Si se divide 1,000 US entre 4,80 US = 208.33 U, luego se multiplica por 1.00 =su hipoteca seria de 208.33.00 US aproximadamente.

Al importe de la hipoteca hay que sumarle los ahorros sin olvidarnos de tener en cuenta los gastos.

  • Necesito decidir la zona en que deseo vivir:
  1. Factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio donde naciste)
  2. Precios de la zona.
  3. Estacionamientos.
  4. Zonas verdes.
  5. Centros comerciales. 
  6. Facilidad a servicios colectivos de transporte.
  7. Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.
  8. Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.
  9. La situación de estacionamiento que hoy en dia es de suma importancia.
  10. Las actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
  11. Los posibles planes urbanísticos o de obras públicas que puedan modificar la situación de la zona o del barrio.
  • Como buscar?
  1. Prensa especializada en oferta inmobiliaria.
  2. Anuncios en los clasificados de los peridicos locales.
  3. Suplementos especializados de oferta inmobiliaria en la prensa general.
  4. Revistas especializadas en el ramo inmobiliario.
  5. En mi Pagina inmobiliaria de Internet: www.sinergiapanama.com
  6. Prospección de la zona.
  7. Lo mejor es acudir a mis servicios como corredora de Bienes raices, es muy probable que tenga una oferta amplia de la misma y conoo la situación de precios. La intervención de mis servicios no encarece la compra. Mis servicios normalmente son contratados por el vendedor, de modo que será éste el que pagará mis honorarios.

"Ahora si, con estas recomendaciones ya estas listo para comenzar a buscar tu nuevo hogar". felicidades!

 

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